신혼희망타운 총정리✨ 내집마련의 꿈

안녕하세요🤗 지난 글에는 신혼부부 특별공급 청약,

이번에는 신혼희망타운에 대해 가져왔습니다.

물론 이번 글도 제가 보려고 정리한 총정리입니다😎

다른 분들께도 많은 도움이 됐음 하네요!

 

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신혼희망타운

신혼희망타운이란?

 

신혼부부의 수요를 반영해 100% 전량 
신혼부부에게 공급하는 특화 단지

 

신혼희망타운은 전용 46㎡

(공급 20평, 전용 14평)
55㎡(공급 23평, 전용 17평)
59㎡ 크기를 제공
보통은 전용면적 55㎡ 형이 가장 많이 공급되고 있음

 

국토교통부에서는 2021년부터 2022년까지

총 15만 호의 신혼희망타운을 공급할 계획!

 

 

신혼희망타운의 장점이라면 저렴한 가격에 신혼부부에게 특화된 주택을 마련할 수 있다는 것입니다!

또, 대출규제가 진행된 요즘 대출이 잘 나온다는 장점도 있고요!

 

 

 

 

 

신혼희망타운의 종류

• 분양형 : 청약을 총해 내 집을 분양 연 1.3% 고정금리 최장 30년간 집값의 70% 지원

(분양형의 기본 자격과 세부 공통자격!)

 

 

 

• 임대형 : 행복주택과 국민임대 물량 중 신혼부부에게 공급되는 물량, 조건이 맞을 경우 최장 10년 거주 가능, 버팀목 전세자금 대출을 통해 최저 연 1.2% 최장 10년간 임차보증금 80% 지원

(임대형의 기본자격과 세부 공통자격)

 

✔✔ 신혼희망타운은 예비신혼부부도 신청이 가능합니다! 

 

 

신혼희망타운 평형

 

46㎡ 기본형

55㎡ 기본형

붙박이장 설치나 시스템에어컨, 드레스룸 등등 여러 가지 선택형이 존재합니다

일단은 기본형 사진만 가져와 봤어요. 자세한 평형은 신혼희망타운 링크 첨부해드리겠습니다 :)

https://xn--2z2bv8nb8c6uns0gezb.com/pages/space-55.php

 

 

 

신혼희망타운 가점

 

추첨방식이 아닌 가점 순으로 인가가 있는 곳은 대부분 커트라인이 만점인 9점이라고는 합니다.

인기가 덜한 곳은 6~7점 정도이나 요즘에는 인기가 좀 시들한 편이에요! 그 이유는 뒤에서 설명해드리겠습니다!

 

• 가구소득

70% 이하, 맞벌이는 80% : 3점
70% 초과 100 이하, 맞벌이는 80%~110% : 2점
100% 초과, 맞벌이는 110% 초과 : 1점

 

• 연속 거주기간

1년 미만 거주 : 1점
3년 미만 거주 : 2점
3년 이상 거주 : 3점

 

• 주택 정약 종합저축 납입인정 횟수

6회 이상 12회 미만 : 1점
24회 미만 : 2점
그 이상 : 3점

 

• 기타

1) 1순위 : 혼인기간이 3년, 그 기간에 출산해 자녀 有
2) 2순위 : 혼인기간이 3년 초과 5년 이내, 출산해 자녀 有
(입양, 임신 포함, 동일 순위 안에 자녀가 많은 자가 우선)

 

 

30%에서 떨어지면 나머지 70%에서 일반공급 받음

 

 

 

신혼희망타운 단점

 

분양 시 수익 공유형 모기지 대출 의무적으로 받아야 함

주택 가격이 총자산 기준을 초과하는 주택을

공급받은 입주 예정자는 입주할 때까지
 '신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품'에 
주택 가격의 최소 30% 이상 가입해야 함

>> 자산기준 금액이 3억 7백만 원,
당첨된 주택의 분양가가 3억 7백만 원이 넘으면 30% 대출을 의무적으로 받아야 됨. 
= 무조건 받아야 된다는 말임.

(요즘 3억이 안 넘는 집이 어딨냐 진짜;)

낮은 분양가, 낮은 이율에 많은 금액을 대출받는 건 장점,

전재 제한이 끝나고 집을 매매, 대출을 모두 상환 시 
그 시점의 시세를 계산해 시세차익 최대 50%를 주택도시기금에 반납해야 함.

매매 시 발색하는 시세차익의 최대 50%, 절반도 못 가져감.
자녀수와 대출비율, 대출기간에 따라 감액되나 집으로 재산을 불릴 수는 없음.
혹, 주택 가격이 분양가보다 떨어져도 주택도시기금과 공유 X

 

✔정리하면 이익 생기면 나라랑 나눠야 됨 살 때보다 집값 떨어져도 나라는 알빠없음

 

이 부분 때문에 인기가 많이 시들합니다.

하지만 대출 규제가 너무 심해 자금 마련이 힘들어서 신청하시는 분들도 많죠

이 집에서 쭉 살 거다 나는 아이를 많이 낳을 생각이다 이런 분들은 상관없습니다.

 

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이상 신혼희망타운에 대해 정리해봤습니다.

신청 방법은 LH나 신혼희망타운 사이트 등등

청약 사이트에 접속하셔서 신혼희망타운 신청하시면 됩니다.

 

정말 좋은 제도인데 수익 공유라니ㅠㅠ

수익 때문에 기를 쓰고 아파트 살려고 하는 건데😣😣

그래서 이 전 글에서 거지 같지만 좋은 제도라고 한 것 같네요

그래도 대출이 저렴한 금리에 잘 나온다는 게 

정말 정말 큰 메리트니 한번쯤 확인해보세요!

 

그럼 전 다음 글도 알찬 내용으로 가져오겠습니다🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️